Urząd Miejski
Plac Wolności 3
19-400 Olecko
tel.  0-87 520 21 68    fax. 0-87 520 25 58
um@um.olecko.pl

Mieszkania do wynajmu w systemie TBS

www.um.olecko.pl

3 marca 2000 r.

Mieszkania na wynajem w systemie TBS

Zarząd Miejski w Olecku rozważa możliwość budowy mieszkań czynszowych w systemie TBS - Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Czym jest TBS ?

1.Forma organizacyjna TBS:

• spółka z o.o.,

• spółka akcyjna,

• spółdzielnia osób prawnych.

Towarzystwo prowadzi działalność na obszarze określonym w umowie lub statucie, zatwierdzanym przez Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa, zgodnie z przepisami Kodeksu Handlowego lub prawa spółdzielczego. Dochody towarzystwa w całości przeznaczane są na działalność statutową i są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych.

2.Przedmiot działania TBS:

• budowa i eksploatacja domów mieszkalnych na zasadach najmu,

• nabywanie budynków mieszkalnych,

• remonty i modernizacja obiektów z przeznaczeniem na wynajem,

• wynajem lokali użytkowych znajdujących się w budynkach towarzystwa,

• sprawowanie zarządu budynków nie będących własnością towarzystwa na podstawie umów, zlecenia.

3.Zasady gospodarowania zasobem mieszkaniowym towarzystwa:

• czynsz najmu za lokale mieszkalne TBS ustala Rada Gminy na podstawie kalkulacji kosztów przedstawionych przez Towarzystwo.

Kalkulacja kosztów winna uwzględniać koszty eksploatacji, remontów oraz spłatę kredytu w odniesieniu do wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS. Wysokość czynszu nie może przekraczać jednak 4% wartości odtworzeniowej 1m² powierzchni lokalu.

Na I kwartał 2000 r. jest to stawka 7,12 zł/m² miesięcznie (2137 x 0,04 : 12).

• kryteria i tryb przeznaczenia mieszkań dla poszczególnych najemców określa umowa albo statut Towarzystwa.

• Towarzystwo może wynająć lokal wyłącznie osobie fizycznej nie posiadającej tytułu prawnego do innego mieszkania oraz spełniającej kryterium dochodowe określone w ustawie z dnia 26 października 1995r o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego(Dz.U.nr 133,poz 654).

4.Zasady finansowania:

• preferencyjny kredyt z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego w wysokości do 70 % kosztów inwestycyjnych, który może być umorzony w wysokości 10% po terminowym rozliczeniu,

• środki własne towarzystwa ok.20 % (dotacja gminy, partycypacja zakładów pracy lub osób zainteresowanych uzyskaniem mieszkań dla wskazanych przez siebie osób, inne środki własne Towarzystwa),

• kaucje wpłacane przez najemców w wysokości 10% wartości odtworzeniowej lokalu.

5.Rola gminy:

• inicjatywa utworzenia TBS z jej udziałem.

• udział gminy w postaci terenów pod budowę, uzbrojenia, dotacji.

W związku z tym, że kryteria określone ustawą (udział własny przyszłych najemców oraz progi dochodowe rodzin pozwalające na ponoszenie kosztów utrzymania mieszkań w TBS) zawężają krąg rodzin mogących uzyskać mieszkanie w tym systemie Zarząd Miejski w celu zorientowania się o potrzebach społeczeństwa na taką formę budownictwa prosi osoby zainteresowane o zgłaszanie się do tut. Urzędu pokój Nr 6.